Покупая "доступное жилье", можно оказаться собственником комнаты в Доме отдыха
Доступное жилье — это то, что обычно интересует молодых людей, приезжих или съезжающих от родителей в Донской столице. Все мы мечтаем не жить с предками, а иметь свою небольшую комнату, пусть и гостинку, но свою. Поэтому многие молодые ростовчане с весны (как только появились рекламные объявления) интересуются комплексом «Парамоново», который строится в районе Каменки. Застраивает его солидная фирма, ООО «Алеандр». А цена комнаты начинается от 390000 рублей (для сравнения: за эти деньги можно купить, например, Хендай Акцент, и то — в минимальной комплектации). То есть комнаты даются практически даром. У комплекса «Парамоново» есть своя страница Вконтакте и сайт в Интернете.
В общем, все очень хорошо, только цены смущают (не могут комнаты продаваться по такой цене, да еще в неудаленном районе!). Когда внимательно смотришь на документы, начинают выясняться подробности. Например, то, что «Парамоново» строит жилье по договору кооперации (пишут это пользователи на странице Вконтакте) — причем между кооперативом и гражданином заключается договор о передаче денежных средств на нужды потребительского кооператива. Обычно кредитные потребительские кооперативы дома не строят, а кредитуют. Строят дома жилищные кооперативы.
— Если они не работают в соответствии с фз. 214 (в нем прописаны все права и обязанности сторон при участии в долевом строительстве), то компания-застройщик и компания-продавец не несут вообще никакой ответственности перед покупателем. Очень хотелось бы какой-нибудь конкретики, — пишет пользователь социальной сети Евгения.
Представители фирмы обещают не постоянную, а временную прописку (информация из той же группы Вконтакте, пунктуация и орфография автора сохранена):
— По окончанию будет написанно аппартаменты длительного проживания. разница между квартирой и аппартаментами лишь в том что в аппартаментах нет прописки.
Сегодня же на сайте «Новый регион2» появилась статья "Ростовские сказки на новый лад" (фото документов в тексте тоже с сайта). В тексте сказано, что обеспокоенные жители Ростова-на-Дону, желающие увеличить жилплощадь, подали в службу строительного надзора запрос о «Парамоново»:
Дальше Служба государственного строительного надзора Ростовской области проверила документы, выяснив, что по адресу Тракторная, 48и строится Дом отдыха. То есть люди думают, что они получат квартиры, а на деле (в лучшем случае) — комнату в Доме отдыха с временной пропиской.
Кстати, строится-то по документам не 5-этажный дом (как в рекламе), а всего в 2 этажа.
Мораль статьи такова:
В общем, все очень хорошо, только цены смущают (не могут комнаты продаваться по такой цене, да еще в неудаленном районе!). Когда внимательно смотришь на документы, начинают выясняться подробности. Например, то, что «Парамоново» строит жилье по договору кооперации (пишут это пользователи на странице Вконтакте) — причем между кооперативом и гражданином заключается договор о передаче денежных средств на нужды потребительского кооператива. Обычно кредитные потребительские кооперативы дома не строят, а кредитуют. Строят дома жилищные кооперативы.
— Если они не работают в соответствии с фз. 214 (в нем прописаны все права и обязанности сторон при участии в долевом строительстве), то компания-застройщик и компания-продавец не несут вообще никакой ответственности перед покупателем. Очень хотелось бы какой-нибудь конкретики, — пишет пользователь социальной сети Евгения.
Представители фирмы обещают не постоянную, а временную прописку (информация из той же группы Вконтакте, пунктуация и орфография автора сохранена):
— По окончанию будет написанно аппартаменты длительного проживания. разница между квартирой и аппартаментами лишь в том что в аппартаментах нет прописки.
Сегодня же на сайте «Новый регион2» появилась статья "Ростовские сказки на новый лад" (фото документов в тексте тоже с сайта). В тексте сказано, что обеспокоенные жители Ростова-на-Дону, желающие увеличить жилплощадь, подали в службу строительного надзора запрос о «Парамоново»:
Дальше Служба государственного строительного надзора Ростовской области проверила документы, выяснив, что по адресу Тракторная, 48и строится Дом отдыха. То есть люди думают, что они получат квартиры, а на деле (в лучшем случае) — комнату в Доме отдыха с временной пропиской.
Кстати, строится-то по документам не 5-этажный дом (как в рекламе), а всего в 2 этажа.
Мораль статьи такова:
- дешевый сыр только в мышеловке,
- главное — перед передачей денег проверить документ «Разрешение на строительство»,
- в случае сомнений — обращаться в Службу государственного строительного надзора. Их сайт - http://bldnadz.donland.ru/.
12 комментариев
Интересно...
наверное все-таки тысяч рублей?
«гостинки, студии, и комнаты в домах отдыха комплекса Парамоново». Это с их сайта («о проекте»).
А что касается людей, которые ещё и выясняют что-то про прописку… Это что надо иметь на плечах вообще, чтобы вестись на ТАКОЙ откровенный развод?
Я вот, например, тоже интересовалась этим застройщиком раньше, однако, повод к написанию статьи появился сейчас, после предоставления документов, что это Дом отдыха.
Вообще, почитай группу вконтакте, там реальные люди вопросы задают.
Здесь имелось в виду, что строит конкретная фирма с телефоном и адресом, работниками (менеджерами).
Кстати, кинула ссылку знакомому юристу, тот говорит, что хорошо бы комментарий у фирмы взять касательно права на застройку (позвоню им, кстати, хотя мне, думаю, не ответят), а вообще исходя из показанных документов, выходит два варианта: либо просто жильцам в итоге будет принадлежать малая часть Дома отдыха (половина комнаты, например), и тогда в квартире можно жить (ну, предоставят ее жильцам от щедрот), но продать ее нельзя, естественно, а в случае чего и получить обратно деньги; либо второй вариант — жильцы получат право аренды комнаты-квартиры. Стоимость аренды как раз 390 тыс за энное количество лет. Деньги заканчиваются — жильцов выселяют.
Конечно, вариантов может быть больше, просто у нас есть лишь два документ-доказательство, что строится Дом отдыха, а также на сайте Нового региона — копия договора с потребительским кооперативом. Для каких-то выводов необходимы еще документы, показывающие, как потребительский кооператив связан с физическими лицами, производящими застройку.
Да, кстати, юрист сказал и третий, самый нормальный для вкладчиков вариант — делая потребительский кооператив, люди пытаются обойти закон № 214-ФЗ, по которому застройщиком может быть только юридическое лицо. Потом он просто распродаст доли в Доме отдыха своим вкладчикам по сниженным ценам (390000). И все будут жить счастливо и долго :)
Хотя у вкладчиков не будет прописки, да. Зато они смогут потом сдавать эти комнаты...
Но на этот случай надо надеятся только, если ты знаешь застройщиков как своих родственников.
Что же касается договора, то, как я поняла, он имеет право на существование, однако гарантий никто дольщикам потребительского кооператива не дает. То есть в случае, простите за мой французский, «кидалова», дольщикам помогать всякие госдепартаменты не будут.