Сегодня многие ростовские СМИ переписали пресс-релиз ГУ МВД, в котором сообщалось, что в Ростовской области работала преступная группа из 7 человек. Мошенники приобретали права на недвижимость для того, чтобы ее в дальнейшем реализовать. Речь идет, конечно же, о «черных риэлторах», которые не являются байками 90-х годов, а существуют до сих пор. Как и остались, в свою очередь, алкоголики, наркоманы и прочие асоциальные личности. Могут попасться в лапы мошенников и просто недееспособные люди. Если возле вашей бабушки крутится странный тип либо же миловидная женщина, объясните бабуле все про мошенников.

Да, на женщин тоже следует обращать внимание. Именно они часто втираются в доверие к алкоголикам и пенсионерам, чтобы получить права на квартиру. Той преступной группой, которую задержали на Дону, например, руководила 33-летняя женщина, проживающая в хуторе Калинин Мясниковского района (до границы с Ростовом несколько минут езды). По версии следствия, она распределяла роли между участниками группы, разрабатывала схемы преступления и делила награбленное.

Группа не использовала универсальных схем. Главное в их деле было найти одинокого человека, который ведет асоциальный образ жизни. Далее в ход шел обман, подделка документов (в том числе и паспортов) и даже психотропные препараты.

— Во время проведения обысков по местам проживания членов ОПГ были изъяты доверенности и документация на различную недвижимость, расписки пострадавших лиц, а также более дюжины паспортов, о происхождении которых задержанные пояснить ничего не смогли, — говорят в пресс-службе управления МВД по Ростовской области. — Кроме того, оперативники полагают, что некоторых из своих жертв они в течение длительного времени удерживали у себя на участках, заставляя их выполнять различные хозяйственные работы.

Вот такие получаются риэлторы-рабовладельцы. Кроме того, их подозревают и в причастности к исчезновению ростовчанина Константина Валерьевича Смирнова, 05.12.1969 года рождения. Ранее он жил в квартире на Малиновского в Ростове-на-Дону. Полиция просит всех, кто располагает сведениями об этом мужчине, обратиться по телефону (863) 250-56-05 или (863) 250-56-12. Также можно позвонить, если у вас есть подозрения, что ваши родственники пострадали от рук этой банды.

Как уберечься от «черных риэлторов»?

Учитывая, что такие продажи недвижимости — не миф, полезно знать, как не попасться на удочку мошенников, покупая квартиру или дом. Ведь страдают от действий преступников не только пенсионеры или алкоголики, а обычные люди (вроде нас с вами), которые покупают злополучные квартиры, дома. Банду накрывают, сделки отменяются. И семья, проживающая в недавно купленной квартире, оказывается на улице.

• При покупке недвижимости надо обязательно обратить внимание на стоимость. Часто мошенники занижают стоимость квартиры или дома на 20-30% от реальной рыночной. Это делается для того, чтобы побыстрее продать награбленное. Предлог снижения цены может быть самый безобидный — требуются деньги на лечение, переезжают срочно заграницу, деньги не нужны — все уже есть.

• Если квартиру продает пенсионер или алкоголик с помощью своих родственников, сделайте обязательно психо-неврологическую экспертизу этого владельца квартиры. Впоследствии суд может заключить, что продавец был в невменяемом состоянии, когда совершалась сделка. Денег, если вы попались на удочку мошенников, вы своих не получите.

• Перед тем, как совершать сделку купли-продажи, следует обратить внимание на документы. Если от вас скрывают самого собственника квартиры до последнего, либо продают квартиру по доверенности, то к этой сделке следует отнестись очень внимательно. Надо проверять подлинность доверенностей, выходить на реального собственника квартиры, а также выяснять историю квартиры с помощью домовых книг самостоятельно.

Например, следствие говорит об одной сделке тех мошенников из Ростова-на-Дону, в которой фигурировал именно поддельный паспорт и доверенность.

— Один из мошенников с помощью поддельного паспорта выдал себя за владельца одной из квартир в многоэтажном доме по улице Малиновского в Ростове-на-Дону и обратился к нотариусу для получения двух доверенностей – на продажу квартиры, заключения соответствующего договора купли-продажи и получения от продажи денег, а по второй доверенности – на право снятия владельца с регистрационного учета по адресу данной квартиры, — рассказывают в пресс-службе ГУ МВД. — Получив документы, участники преступной группы фактически завладели правом распоряжаться квартирой по своему усмотрению и продали ее третьим лицам, которые на данный момент также являются пострадавшими. 

Несмотря на то, что «черных риэлторов» из Ростова задержали, сейчас им предъявлены обвинения (пока по статье «Мошенничество»), пострадавшие от их рук люди будут еще долго расхлебывать кашу, которую заварили преступники.